Devis assurance sante
Publié le 15 Avril 2018 à 13h04 - 163 v.

Investir dans l'immobilier et réduire ses impôts en 2018

Au mois de mai, vous devrez remplir votre déclaration d’impôts 2018. Chaque année, vous voulez réduire le montant de vos impôts. Il y a une solution : investir dans l’immobilier. Peu de personnes y pensent, mais l’immobilier vous permet de constituer votre patrimoine, tout en baissant le montant de vos impôts. Voici trois façons d’investir dans la pierre.

Investir dans le neuf avec la loi Pinel

Anciennement appelée loi Duflot jusqu’au 1er septembre 2014, la loi Pinel va permettre de déduire le prix du logement neuf que vous venez d’acquérir directement de vos impôts. Si vous louez 6 ans, vous aurez une déduction de 12%, pour 9 ans 18% et pour 12 ans 21%. Ce qui correspond respectivement à 36 000€, 54 000€ ou 63 000€ pour un plafond de 300 000€.

Pour en profiter, il faut respecter des plafonds de loyers et de ressources du locataire. Vous pouvez également louer votre bien à des personnes de votre famille, ascendantes ou descendantes tout en gardant le bénéfice de la déduction d’impôts.

Investir dans un LMNP

Grâce à ce type de bien immobilier, vous avez le statut de Location Meublée Non Professionnel. Cela vous permet de déduire vos recettes locatives, vos charges, notamment les intérêts de l’emprunt, et de pratiquer des amortissements. Vos revenus locatifs seront considérés comme égal à 0 d’un point de vue fiscal et ne seront pas imposables durant au moins vingt ans.

Investir dans l’ancien

Lorsque vous achetez un logement ancien, vous réalisez des travaux puis, louez votre bien vide sous le régime fiscal des revenus fonciers. Quand vous déclarerez vos revenus au fisc, vous pourrez déduire le montant des travaux. Si le montant est négatif, vous aurez un déficit foncier. Celui-ci sera déductible de vos revenus globaux avec une limite de 10 700€ par an. De plus, le solde des déficits fonciers est reportable sur les revenus des années suivantes.

Pour plus d’idées pour investir dans l’immobilier, rendez-vous sur defiscalisezmoi.com

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